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EDL & DiagnosticFrance

Villenoy · 77124

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Villenoy

Diagnostics avant vente ou location à Villenoy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Villenoy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Villenoy ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 007 DPE enregistrés à Villenoy, 66,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Villenoy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Villenoy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Villenoy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (44,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 55,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 49,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Villenoy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Villenoy est un appartement construit entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Villenoy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Villenoy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Villenoy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 375 logements sont recensés à Villenoy par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91 %, les résidences secondaires 1,2 % et les logements vacants 7,8 %.

Informations techniques

Les appartements forment 55,7 % du parc et les maisons 44,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 44,1 % des résidences principales de Villenoy, le parc HLM 16,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 49,6 % des résidences principales de Villenoy d’avant 1991, dont 12,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,3 %.

Le parc est passé de 2 101 à 2 375 logements entre 2016 et 2022 (+13 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Villenoy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Villenoy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,2 % des maisons et 9,2 % des appartements occupés à titre principal à Villenoy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Villenoy : 159 en 2016, 185 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7,8 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Villenoy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 26,6 % des résidences principales de Villenoy comptent une ou deux pièces, 44,1 % trois ou quatre pièces et 29,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Villenoy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,9 % des ménages de Villenoy ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,7 % depuis deux à quatre ans, 21,2 % depuis cinq à neuf ans et 42,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Le logement de Villenoy comparé à Meaux

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Villenoy compte 44,1 % de maisons et 44,1 % de locataires ; Meaux en compte respectivement 18,9 % et 61,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 12,5 % des résidences principales de Villenoy, 10,4 % à Meaux. Logements vacants : 7,8 % contre 7 %.

Plus de maisons qu’à Meaux : les dossiers de Villenoy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Villenoy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6 % des logements diagnostiqués à Villenoy sont classés F ou G et 53,3 % A, B ou C (ADEME, 1 007 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Villenoy (ADEME, 1 007 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 1,1 %, C 52 %, D 30,2 %, E 10,5 %, F 3,5 %, G 2,5 %.

Les maisons représentent 24,2 % des DPE enregistrés à Villenoy, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 60 m².

34,6 % des logements diagnostiqués à Villenoy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Villenoy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 007 DPE enregistrés à Villenoy, 25 affichent la lettre G, 35 la lettre F et 106 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Villenoy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 39,2 % des résidences principales de Villenoy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 52,4 % à l’électricité, 2,6 % au fioul et 5,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Villenoy : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 1 007 DPE recensés à Villenoy, 66,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 007 DPE à Villenoy. Parmi ceux dont l’année est connue, 16 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Villenoy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Villenoy est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villenoy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Villenoy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 77513, code postal 77124, population légale 5 127 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Meaux (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 007 DPE de Villenoy issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 77513 (INSEE), code postal 77124
  • Géorisques, données communales de Villenoy dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Villenoy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Villenoy (77124) fait partie du secteur couvert autour de Meaux ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Villenoy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Villenoy ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Villenoy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Villenoy sont-ils énergivores ?

6 % des logements diagnostiqués à Villenoy sont classés F ou G, sur 1 007 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Villenoy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 375 logements à Villenoy, dont 2 161 résidences principales. Les maisons en représentent 44,1 %, et 44,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Villenoy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villenoy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Villenoy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 25 DPE G sont recensés à Villenoy par l’ADEME.

Autour de Meaux

Communes proches desservies depuis Meaux

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