Poincy · 77470
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Poincy
Pour un logement situé à Poincy (77470), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Poincy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Poincy ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
22,4 % des logements diagnostiqués à Poincy sont antérieurs à 1948 et 81,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Poincy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Poincy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Poincy :
Points à vérifier
- Maison individuelle (96,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (12,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 69,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Poincy et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Poincy : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Poincy
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Poincy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Poincy : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Poincy au recensement 2022 : 301 logements, 95 % de résidences principales, 3,3 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
96,7 % de maisons et 3 % d’appartements : Poincy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
9,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 12,9 % avant 1946, 69,2 % avant 1991, 9,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 262 à 301 logements entre 2016 et 2022 (+14,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Poincy
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Poincy : une maison y compte 5,4 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
22,5 % des maisons occupées à titre principal à Poincy ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 4,6 % des logements en 2016 à 3,3 % en 2022 (12 puis 10 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Poincy ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Poincy comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 70,6 % ont cinq pièces ou plus, 27,6 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Poincy
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Poincy : moins de 2 ans pour 9,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,2 %, 5 à 9 ans pour 9,1 %, 10 ans et plus pour 70,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Poincy face à Meaux
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Meaux, Poincy se distingue par 96,7 % de maisons (18,9 % à Meaux) et 9,4 % de ménages locataires (61,7 % à Meaux).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 12,9 % des résidences principales de Poincy, contre 10,4 % à Meaux ; la vacance atteint 3,3 %, contre 7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Meaux ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Poincy en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Poincy : 4 logements F ou G, soit 8,2 % des 49 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 49 DPE enregistrés à Poincy : A 4,1 %, B 8,2 %, C 18,4 %, D 30,6 %, E 30,6 %, F 6,1 %, G 2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 87,8 % de maisons parmi les DPE à Poincy.
La moitié des logements diagnostiqués à Poincy mesure moins de 109 m².
49 % des logements diagnostiqués à Poincy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Poincy
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 49 DPE enregistrés à Poincy, 1 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 15 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Poincy : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Poincy : 39,9 % gaz de ville ou réseau, 37,1 % électricité, 10,5 % fioul, 12,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Poincy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (49 DPE à Poincy) attribue 81,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Poincy (49 dans la base ADEME) montrent que 22,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Poincy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Poincy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Poincy totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Poincy dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Poincy
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Poincy (code INSEE 77369, 797 habitants), code postal 77470.
Informations techniques
2,4 km séparent Poincy de Meaux, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Poincy proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 49 DPE de Poincy issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Poincy, code 77369, population 797
- Géorisques pour Poincy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Poincy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Poincy (77470) fait partie du secteur couvert autour de Meaux ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Poincy ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Poincy ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Poincy ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Poincy sont-ils énergivores ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Poincy sont classés F ou G, sur 49 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Poincy est-il plutôt locatif ?
9,4 % des résidences principales de Poincy sont occupées par des locataires et 86,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Poincy ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Poincy ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Poincy ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Poincy.
Autour de Meaux
Communes proches desservies depuis Meaux
- Diagnostic immobilier Nanteuil-lès-Meaux(77100)
- Diagnostic immobilier Crégy-lès-Meaux(77124)
- Diagnostic immobilier Fublaines(77470)
- Diagnostic immobilier Mareuil-lès-Meaux(77100)
- Diagnostic immobilier Villenoy(77124)
- Diagnostic immobilier Trilport(77470)
- Diagnostic immobilier Chambry(77910)
- Diagnostic immobilier Penchard(77124)
- Diagnostic immobilier Boutigny(77470)