Diagnostic immobilier à Fublaines :
vente et location

Pour vendre à Fublaines, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

85,6 % de maisons et 13,5 % d’appartements : Fublaines reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

20 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,5 % datent d’avant 1946 et 62,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 512 à 563 logements entre 2016 et 2022 (+10 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 17,5 % des résidences principales de Fublaines datent d’avant 1946 (10,4 % à Meaux) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 7 % à Meaux.

Plus de maisons qu’à Meaux : les dossiers de Fublaines portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

59,9 % des logements diagnostiqués à Fublaines datent d’avant 1948 (base ADEME, 237 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Fublaines se trouve à 3,6 km à vol d’oiseau du centre de Meaux.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.