Mareuil-lès-Meaux · 77100
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Mareuil-lès-Meaux :
vente et location
Pour un logement situé à Mareuil-lès-Meaux (77100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mareuil-lès-Meaux ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (323 DPE à Mareuil-lès-Meaux), le bâti d’avant 1997 représente 67,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Mareuil-lès-Meaux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Mareuil-lès-Meaux
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Mareuil-lès-Meaux :
Points à vérifier
- Location (36,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maisons (66 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (12,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 41,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Mareuil-lès-Meaux
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Mareuil-lès-Meaux : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Mareuil-lès-Meaux
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Mareuil-lès-Meaux, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Mareuil-lès-Meaux : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 261 logements sont recensés à Mareuil-lès-Meaux par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,3 %, les résidences secondaires 1 % et les logements vacants 4,8 %.
Informations techniques
66 % de maisons et 25,3 % d’appartements : Mareuil-lès-Meaux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
36,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 12,1 % avant 1946, 41,9 % avant 1991, 37 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 053 à 1 261 logements entre 2016 et 2022 (+19,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Mareuil-lès-Meaux
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Mareuil-lès-Meaux compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 26,6 % des maisons et 7 % des appartements servant de résidence principale à Mareuil-lès-Meaux ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mareuil-lès-Meaux est passée de 5,2 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Mareuil-lès-Meaux
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Mareuil-lès-Meaux selon l’INSEE : 20,7 % de studios et deux-pièces, 33,6 % de trois et quatre-pièces, 45,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Mareuil-lès-Meaux : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 39,4 % des ménages de Mareuil-lès-Meaux occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 19,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Mareuil-lès-Meaux ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Mareuil-lès-Meaux et Meaux : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Mareuil-lès-Meaux compte 66 % de maisons et 36,9 % de locataires ; Meaux en compte respectivement 18,9 % et 61,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 12,1 % des résidences principales de Mareuil-lès-Meaux, 10,4 % à Meaux. Logements vacants : 4,8 % contre 7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Meaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Mareuil-lès-Meaux en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Mareuil-lès-Meaux : 32 logements F ou G, soit 9,9 % des 323 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Mareuil-lès-Meaux : A 1,5 % ; B 4,3 % ; C 30,3 % ; D 37,8 % ; E 16,1 % ; F 6,5 % ; G 3,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 64,1 % de maisons parmi les DPE à Mareuil-lès-Meaux.
La moitié des logements diagnostiqués à Mareuil-lès-Meaux mesure moins de 85 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Mareuil-lès-Meaux : électricité (source ADEME) — part du gaz : 35,9 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Mareuil-lès-Meaux
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Mareuil-lès-Meaux : respectivement 52, 21 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 323 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Mareuil-lès-Meaux : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 41,1 % des résidences principales de Mareuil-lès-Meaux se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 44,1 % à l’électricité, 4,2 % au fioul et 10,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Mareuil-lès-Meaux
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
67,5 % des logements diagnostiqués à Mareuil-lès-Meaux ont été construits avant 1997, selon les 323 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à Mareuil-lès-Meaux : 25,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (323 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Mareuil-lès-Meaux
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Mareuil-lès-Meaux, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Mareuil-lès-Meaux.
Risques référencés à Mareuil-lès-Meaux dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Mareuil-lès-Meaux
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 77276, code postal 77100, population légale 3 345 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Mareuil-lès-Meaux et de Meaux : 4,1 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Mareuil-lès-Meaux proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 323 DPE de Mareuil-lès-Meaux issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 77276, 3 345 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 77276 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Mareuil-lès-Meaux (77100) ?
Oui, Mareuil-lès-Meaux fait partie des communes proches desservies depuis Meaux. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Mareuil-lès-Meaux ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Mareuil-lès-Meaux ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Mareuil-lès-Meaux ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mareuil-lès-Meaux ?
32 logements classés F ou G sur 323 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mareuil-lès-Meaux ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Mareuil-lès-Meaux ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Mareuil-lès-Meaux ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 11 DPE classés G à Mareuil-lès-Meaux.
Autour de Meaux
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