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EDL & DiagnosticFrance

Penchard · 77124

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Penchard : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Penchard ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Meaux.

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Les diagnostics à prévoir à Penchard

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (135 DPE à Penchard), le bâti d’avant 1997 représente 89,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Penchard : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Penchard : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Penchard :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (77,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (14,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 68,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Penchard : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Penchard : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Penchard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Penchard, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Penchard

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Penchard au recensement 2022 : 515 logements, 96,3 % de résidences principales, 2,7 % de vacants, 0,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 77,9 % des logements et les appartements 11,5 % : la plupart des dossiers de Penchard concernent une maison individuelle.

26,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 68,5 % des résidences principales de Penchard d’avant 1991, dont 14,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,1 %.

Hausse du nombre de logements à Penchard : 415 en 2016, 515 en 2022 (+24,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Penchard : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Penchard offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 34,3 % des maisons et 22 % des appartements occupés à titre principal à Penchard. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Penchard : 11 en 2016, 14 en 2022, soit une part quasi inchangée de 2,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Penchard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Penchard (INSEE 2022), avec 47,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Penchard ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Penchard : moins de 2 ans pour 22,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,7 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 49,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Penchard face à Meaux

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Meaux, Penchard se distingue par 77,9 % de maisons (18,9 % à Meaux) et 26,4 % de ménages locataires (61,7 % à Meaux).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,5 % des résidences principales de Penchard, 10,4 % à Meaux. Logements vacants : 2,7 % contre 7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Meaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Penchard : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Penchard : 14,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 26,7 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Penchard (ADEME, 135 DPE) s’établit ainsi : A 0,7 %, B 3,7 %, C 22,2 %, D 37,8 %, E 20,7 %, F 8,1 %, G 6,7 %.

Les maisons représentent 71,1 % des DPE enregistrés à Penchard, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Penchard est : électricité ; le gaz chauffe 28,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Penchard

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Penchard : respectivement 28, 11 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 135 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Penchard : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 31,3 % des résidences principales de Penchard se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 52,2 % à l’électricité, 7,9 % au fioul et 8,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Penchard : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (135 DPE à Penchard) attribue 89,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 39,3 % du parc diagnostiqué à Penchard a été construit avant 1948, sur 135 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Penchard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Penchard, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Penchard en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Penchard est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Penchard.

Risques référencés à Penchard dans la base GASPAR : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Penchard ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Penchard (code INSEE 77358, 1 373 habitants), code postal 77124.

Informations techniques

Distance entre les centres de Penchard et de Meaux : 5 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Penchard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 135 DPE de Penchard issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Penchard, code 77358, population 1 373
  • Géorisques pour Penchard : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Penchard (77124) ?

Oui, Penchard fait partie des communes proches desservies depuis Meaux. Le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites à Penchard ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Penchard ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Penchard sont-ils énergivores ?

14,8 % des logements diagnostiqués à Penchard sont classés F ou G, sur 135 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Penchard ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 515 logements à Penchard, dont 496 résidences principales. Les maisons en représentent 77,9 %, et 26,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Penchard ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Penchard ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Penchard ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Penchard par l’ADEME.

Autour de Meaux

Communes proches desservies depuis Meaux

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