Je vends
Préparer le dossier du notaire
Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier Meaux (77) :
Diagnostic immobilier Meaux (77) :
votre devis en une minute
Décrivez votre bien situé à Meaux : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
+ 25 000diagnostics effectués
11%
1 min · sans inscription
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Données protégées Aucun spam
Votre projet à Meaux
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Meaux
Ce que les 15 590 DPE de Meaux montrent
967 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 6,2 % des DPE étudiés, soit 2,3 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Meaux se situe au 94ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 183 €, inférieur de 58 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
35,9 % des diagnostics de Meaux concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et une consommation moyenne de 204 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : réseau de chauffage urbain (53 % des diagnostics).
Des écarts de 14,4 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Meaux rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Centre Hôtel de Ville Nord concentre la plus forte part de logements classés F ou G (17,4 % sur 1 289 diagnostics) tandis que Foch Allende Nord affiche la plus faible (3 % sur 1 445). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Meaux
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 11 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (56 905 habitants), le parc diagnostiqué représente 274 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Meaux. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Meaux
15 590
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
15.1 %
classés E
2 349 diagnostics classés E dans la base ADEME
6.2 %
classés F ou G
967 diagnostics enregistrés
204 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 183 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 63 m²
Meaux (77 – Seine-et-Marne) occupe le 94ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -2.3 points avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 58 € à cette même moyenne.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Seine-et-Marne.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Meaux
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 41,4 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 6,2 %, soit 967 DPE concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 27 | 0.2 % | |
| B | 1 096 | 7 % | |
| C | 5 330 | 34.2 % | |
| D | 5 821 | 37.3 % | |
| E | 2 349 | 15.1 % | |
| F | 640 | 4.1 % | |
| G | 327 | 2.1 % |
Un parc inégal selon les secteurs de Meaux
Chaque quartier de Meaux correspond à un regroupement IRIS de l'IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Meaux
Votre bien se trouve à Meaux ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 77100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Poincy | 77470 | 2.4 km |
| Nanteuil-lès-Meaux | 77100 | 2.8 km |
| Crégy-lès-Meaux | 77124 | 3 km |
| Fublaines | 77470 | 3.6 km |
| Mareuil-lès-Meaux | 77100 | 4.1 km |
| Villenoy | 77124 | 4.2 km |
| Trilport | 77470 | 4.6 km |
| Chambry | 77910 | 4.8 km |
| Penchard | 77124 | 5 km |
| Boutigny | 77470 | 5.2 km |
Un parc daté « 1948-1974 »
Période de construction la plus représentée à Meaux : « 1948-1974 », 35,9 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
Chauffage et conversion en énergie primaire
L'énergie la plus fréquente à Meaux est « Réseau de Chauffage urbain » : 8 264 logements diagnostiqués, 53 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Quels diagnostics devez-vous fournir à Meaux ?
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Meaux
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE MeauxLe DPE à Meaux : 15 590 diagnostics ADEME analysés, 6,2 % de logements F ou G, prix constatés pour 63 m² et devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente MeauxVendre un bien à Meaux sans oublier un diagnostic : liste à jour, prix indicatifs, validité de chaque rapport et demande de devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Obligations de location MeauxMettre un logement en location à Meaux : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique MeauxAudit énergétique réglementaire à Meaux : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, deux scénarios de travaux chiffrés, 450 à 950 € constatés.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Meaux
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le département Seine-et-Marne ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Meaux →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Meaux restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Meaux
56 905
habitants (population légale INSEE)
soit 274 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
18
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Meaux.
- Sécheresse — 5 arrêtés de catastrophe naturelle à Meaux.
- Glissement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Meaux.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les échéances qui s'appliquent aux logements F et G
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Meaux, l'enjeu porte sur 967 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
Le parcours, étape par étape
Rien n'est facturé au demandeur pour l'étude de son besoin et l'établissement du devis à Meaux.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Meaux.
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Meaux et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Un devis détaillé
EDL & Diagnostic vous communique le détail des prestations et le prix proposé.
4. La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l'ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
À quoi ressemble un dossier type
Appartement de 63 m² à Meaux, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l'adresse ou l'immeuble, l'état des risques, l'amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Rénovation énergétique dans le département Seine-et-Marne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Meaux
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Un devis gratuit pour votre bien de Meaux
Le formulaire prend une minute. Votre devis EDL & Diagnostic détaille le prix et les diagnostics couverts.
Recevoir mon devis gratuitPublications consacrées à Meaux
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Meaux.
Analyse locale — Meaux 18 septembre 2026 6 min
Performance énergétique à Meaux : 1 183 € par an et par logement diagnostiqué
15 590 diagnostics enregistrés à Meaux, dont 967 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 183 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Meaux
01Que change la réforme du DPE de 2026 ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
02Combien coûte un diagnostic immobilier à Meaux ?
Le prix dépend de la surface (63 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
03Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Meaux comme ailleurs.
04À la charge de qui sont les diagnostics ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
05L'état des risques est-il obligatoire à Meaux ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Sources et méthode
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Meaux. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.