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Nanteuil-lès-Meaux · 77100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Nanteuil-lès-Meaux

Diagnostics avant vente ou location à Nanteuil-lès-Meaux : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Nanteuil-lès-Meaux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Nanteuil-lès-Meaux : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

36,2 % des logements diagnostiqués à Nanteuil-lès-Meaux sont antérieurs à 1948 et 77,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Nanteuil-lès-Meaux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Nanteuil-lès-Meaux ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Nanteuil-lès-Meaux :

Points à vérifier

  • Appartements (30,3 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 67,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (16,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 59,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 8,8 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Nanteuil-lès-Meaux et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Nanteuil-lès-Meaux est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Nanteuil-lès-Meaux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Nanteuil-lès-Meaux : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Nanteuil-lès-Meaux

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 051 logements sont recensés à Nanteuil-lès-Meaux par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,5 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 8,8 %.

Informations techniques

67,6 % de maisons et 30,3 % d’appartements : Nanteuil-lès-Meaux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 28,5 % des résidences principales de Nanteuil-lès-Meaux, le parc HLM 11,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 16,5 % avant 1946, 59,3 % avant 1991, 25,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Nanteuil-lès-Meaux est passée de 2 571 à 3 051 logements, soit +18,7 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Nanteuil-lès-Meaux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Nanteuil-lès-Meaux compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

35,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 14,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 7,7 % des logements en 2016 à 8,8 % en 2022 (198 puis 269 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Nanteuil-lès-Meaux ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Nanteuil-lès-Meaux comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 44,3 % ont cinq pièces ou plus, 41 % trois ou quatre, 14,7 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Nanteuil-lès-Meaux

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,8 % des ménages de Nanteuil-lès-Meaux ont emménagé depuis moins de deux ans, 28,1 % depuis deux à quatre ans, 17,5 % depuis cinq à neuf ans et 44,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Nanteuil-lès-Meaux ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Nanteuil-lès-Meaux face à Meaux

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Meaux, Nanteuil-lès-Meaux se distingue par 67,6 % de maisons (18,9 % à Meaux) et 28,5 % de ménages locataires (61,7 % à Meaux).

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,5 % des résidences principales de Nanteuil-lès-Meaux datent d’avant 1946 (10,4 % à Meaux) ; 8,8 % des logements sont vacants, pour 7 % à Meaux.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Meaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Nanteuil-lès-Meaux

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Nanteuil-lès-Meaux : 13,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 35,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Nanteuil-lès-Meaux : A 0,8 % ; B 3,2 % ; C 31,4 % ; D 35,2 % ; E 16,2 % ; F 8,9 % ; G 4,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 52,1 % de maisons parmi les DPE à Nanteuil-lès-Meaux.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Nanteuil-lès-Meaux : électricité (source ADEME) — part du gaz : 27,5 %.

Connaître les échéances

Nanteuil-lès-Meaux : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Nanteuil-lès-Meaux : respectivement 174, 95 et 46 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 071 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Nanteuil-lès-Meaux : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Nanteuil-lès-Meaux (INSEE 2022) : électricité 49,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 34,2 %, fioul 4 %, autres énergies 12,7 %.

Informations techniques

Pour les 49,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Nanteuil-lès-Meaux

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 071 DPE à Nanteuil-lès-Meaux) attribue 77,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 071 DPE à Nanteuil-lès-Meaux. Parmi ceux dont l’année est connue, 36,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Nanteuil-lès-Meaux : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Nanteuil-lès-Meaux en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Nanteuil-lès-Meaux est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Nanteuil-lès-Meaux totalise 26 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Nanteuil-lès-Meaux dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Nanteuil-lès-Meaux à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Nanteuil-lès-Meaux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Nanteuil-lès-Meaux (DVF) : 2 910 €/m² pour les maisons (58 ventes) et 3 470 €/m² pour les appartements (27 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Nanteuil-lès-Meaux ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 77100 à Nanteuil-lès-Meaux (INSEE 77330).

Informations techniques

Nanteuil-lès-Meaux se trouve à 2,8 km à vol d’oiseau du centre de Meaux.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Nanteuil-lès-Meaux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 071 DPE recensés pour Nanteuil-lès-Meaux
  • Découpage INSEE : Nanteuil-lès-Meaux, code 77330, population 7 308
  • Géorisques pour Nanteuil-lès-Meaux : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Nanteuil-lès-Meaux (77100) ?

Oui, Nanteuil-lès-Meaux fait partie des communes proches desservies depuis Meaux. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Nanteuil-lès-Meaux ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Nanteuil-lès-Meaux ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Nanteuil-lès-Meaux ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Nanteuil-lès-Meaux sont-ils énergivores ?

13,2 % des logements diagnostiqués à Nanteuil-lès-Meaux sont classés F ou G, sur 1 071 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Nanteuil-lès-Meaux est-il plutôt locatif ?

28,5 % des résidences principales de Nanteuil-lès-Meaux sont occupées par des locataires et 69,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Nanteuil-lès-Meaux ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Nanteuil-lès-Meaux ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Nanteuil-lès-Meaux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 46 DPE G sont recensés à Nanteuil-lès-Meaux par l’ADEME.

Autour de Meaux

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