Crégy-lès-Meaux · 77124
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCrégy-lès-Meaux :
diagnostics immobiliers obligatoires
Crégy-lès-Meaux fait partie des communes proches desservies depuis Meaux : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Crégy-lès-Meaux
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Crégy-lès-Meaux réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 796 DPE).
Informations techniques
À Crégy-lès-Meaux, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Crégy-lès-Meaux : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Crégy-lès-Meaux font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (31,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maison individuelle (68,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 43,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Crégy-lès-Meaux et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Crégy-lès-Meaux est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Crégy-lès-Meaux : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Crégy-lès-Meaux a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Crégy-lès-Meaux
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 996 logements sont recensés à Crégy-lès-Meaux par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96,1 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 3,3 %.
Informations techniques
68,3 % de maisons et 31,2 % d’appartements : Crégy-lès-Meaux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 31,7 % des ménages de Crégy-lès-Meaux sont locataires et 21,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 4,9 % avant 1946, 43,2 % avant 1991, 22,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 739 à 1 996 logements entre 2016 et 2022 (+14,8 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Crégy-lès-Meaux
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Crégy-lès-Meaux compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 14,2 % des maisons et 7,1 % des appartements occupés à titre principal à Crégy-lès-Meaux. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Crégy-lès-Meaux : 70 en 2016 (4 %), 66 en 2022 (3,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Crégy-lès-Meaux ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Crégy-lès-Meaux (INSEE 2022), avec 44 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 13,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Crégy-lès-Meaux
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 50,2 % des ménages de Crégy-lès-Meaux occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Crégy-lès-Meaux et Meaux : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Crégy-lès-Meaux compte 68,3 % de maisons et 31,7 % de locataires ; Meaux en compte respectivement 18,9 % et 61,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,9 % des résidences principales de Crégy-lès-Meaux, contre 10,4 % à Meaux ; la vacance atteint 3,3 %, contre 7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Meaux ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Crégy-lès-Meaux en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 796 DPE à Crégy-lès-Meaux, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,2 %, contre 45,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Crégy-lès-Meaux (ADEME, 796 DPE) s’établit ainsi : A 0,4 %, B 1,3 %, C 44,2 %, D 41,2 %, E 7,8 %, F 2 %, G 3,1 %.
À Crégy-lès-Meaux, 42,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 54,3 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Crégy-lès-Meaux mesure moins de 75 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Crégy-lès-Meaux est : électricité ; le gaz chauffe 29,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Crégy-lès-Meaux : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Crégy-lès-Meaux 25 DPE classés G, 16 classés F et 62 classés E, sur 796 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Crégy-lès-Meaux ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Crégy-lès-Meaux (INSEE 2022) : électricité 63,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 22,3 %, fioul 2,9 %, autres énergies 11,5 %.
Informations techniques
Pour les 63,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Crégy-lès-Meaux : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Crégy-lès-Meaux : 83,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 12,6 % d’avant 1975 (ADEME, 796 DPE).
Informations techniques
6,8 % des logements diagnostiqués à Crégy-lès-Meaux datent d’avant 1948 (base ADEME, 796 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Crégy-lès-Meaux
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Crégy-lès-Meaux en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Crégy-lès-Meaux : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Crégy-lès-Meaux : zone 1 (sismicité très faible).
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Crégy-lès-Meaux, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Crégy-lès-Meaux
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Crégy-lès-Meaux (DVF) : 3 050 €/m² pour les maisons (35 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Crégy-lès-Meaux : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Crégy-lès-Meaux, code postal 77124, 5 446 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3 km de celui de Meaux (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Crégy-lès-Meaux.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 796 DPE de Crégy-lès-Meaux issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Crégy-lès-Meaux, code 77143, population 5 446
- Fiche Géorisques de la commune 77143 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Crégy-lès-Meaux (77124) ?
Oui, Crégy-lès-Meaux fait partie des communes proches desservies depuis Meaux. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Crégy-lès-Meaux ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Crégy-lès-Meaux ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Crégy-lès-Meaux ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Crégy-lès-Meaux ?
41 logements classés F ou G sur 796 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Crégy-lès-Meaux est-il plutôt locatif ?
31,7 % des résidences principales de Crégy-lès-Meaux sont occupées par des locataires et 67,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Crégy-lès-Meaux ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Crégy-lès-Meaux ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Crégy-lès-Meaux ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 25 DPE classés G à Crégy-lès-Meaux.
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