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Comprendre l'audit énergétique à Meaux

Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Meaux recensent 3 316 biens en E, F ou G, soit 21,3 % du parc mesuré.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Votre logement est-il concerné ?

Le décompte local est précis : 3 316 logements E, F ou G sur 15 590 diagnostics. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

La moyenne locale — 204 kWh/m²/an, 1 183 € par an, 63 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l'auditeur.

De quoi se compose un audit réglementaire

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

  • État des lieux du bâti, de l'isolation et des systèmes existants.
  • Consommation projetée après travaux et classe correspondante.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Le budget d'un audit à Meaux

Le tarif d'un audit énergétique, non réglementé lui aussi, se situe le plus souvent entre 450 et 950 €, selon la taille du logement et le nombre de scénarios demandés.

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Meaux.

Les données locales à connaître

Raisonner à l'échelle de Meaux masque les écarts internes : le secteur Centre Hôtel de Ville Nord affiche 17.4 % de passoires, le secteur Foch Allende Nord 3 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Meaux, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Jusqu'où va la couverture depuis Meaux ?

Ce site couvre Meaux et les communes proches du même département — Poincy (2.4 km), Nanteuil-lès-Meaux (2.8 km), Crégy-lès-Meaux (3 km), Fublaines (3.6 km), Mareuil-lès-Meaux (4.1 km) et Villenoy (4.2 km). Référence administrative : code INSEE 77284, code postal 77100.

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Meaux ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Meaux ?

Sur 15 590 diagnostics, 3 316 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 21,3 % du parc diagnostiqué.

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