Diagnostic immobilier Saint-Faron Nord-Est, Meaux (77) : DPE, prix et obligations
1 052 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Faron Nord-Est et publiés par l’ADEME. 9 % sont classés F ou G, 44.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 57 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 085 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Faron Nord-Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 052
- classés F ou G
- 9 %
- classés E
- 31.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 085 €
sur 15 000 à Meaux
6.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
192 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Faron Nord-Est et les diagnostics qu’il impose
- 6.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (39.2 % des diagnostics du quartier).
- 13.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Faron Nord-Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 57 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Faron Nord-Est comparé aux autres secteurs de Meaux
Les 15 000 diagnostics de Meaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Faron Nord-Est en concentre 1 052, soit 7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 57 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an contre 191 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Faron Nord-Est | 1 052 | 9 % | 44.8 % | 1 085 € |
| Centre Hôtel de Ville Sud | 1 754 | 5.5 % | 41 % | 1 143 € |
| Foch Allende Nord | 1 445 | 3 % | 47 % | 905 € |
| Centre Hôtel de Ville Nord | 1 289 | 17.4 % | 26 % | 956 € |
| Centre République Sud | 980 | 16.8 % | 22.9 % | 1 007 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Faron Nord-Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Faron Nord-Est que dans le reste de Meaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Meaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Meaux a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (5) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (56 905 habitants), le parc diagnostiqué représente 277 DPE pour 1 000 habitants à Meaux.
Questions fréquentes — Saint-Faron Nord-Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Faron Nord-Est à Meaux ?
95 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Faron Nord-Est portent une étiquette F ou G, soit 9 % des 1 052 DPE du secteur, contre 6.1 % pour l’ensemble de Meaux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Faron Nord-Est ?
6.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Faron Nord-Est est-il plus énergivore que le reste de Meaux ?
Le quartier Saint-Faron Nord-Est compte 2.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Meaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 085 €, contre 1 080 € sur l’ensemble de la commune.
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