Diagnostic immobilier Centre République Sud, Meaux (77) : DPE, prix et obligations
980 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre République Sud et publiés par l’ADEME. 16.8 % sont classés F ou G, 22.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 44 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 007 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre République Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 980
- classés F ou G
- 16.8 %
- classés E
- 25.5 %
- coût énergétique annuel
- 1 007 €
sur 15 000 à Meaux
6.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
236 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre République Sud et les diagnostics qu’il impose
- 58.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (58.4 % des diagnostics du quartier).
- 13.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre République Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 44 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre République Sud comparé aux autres secteurs de Meaux
Les 15 000 diagnostics de Meaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre République Sud en concentre 980, soit 6.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 44 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 236 kWh/m²/an contre 191 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre République Sud | 980 | 16.8 % | 22.9 % | 1 007 € |
| Centre Hôtel de Ville Sud | 1 754 | 5.5 % | 41 % | 1 143 € |
| Foch Allende Nord | 1 445 | 3 % | 47 % | 905 € |
| Centre Hôtel de Ville Nord | 1 289 | 17.4 % | 26 % | 956 € |
| Saint-Faron Nord-Est | 1 052 | 9 % | 44.8 % | 1 085 € |
Risques et état des risques applicables à Centre République Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre République Sud que dans le reste de Meaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Meaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Meaux a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (5) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (56 905 habitants), le parc diagnostiqué représente 277 DPE pour 1 000 habitants à Meaux.
Questions fréquentes — Centre République Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre République Sud à Meaux ?
165 diagnostics géolocalisés du quartier Centre République Sud portent une étiquette F ou G, soit 16.8 % des 980 DPE du secteur, contre 6.1 % pour l’ensemble de Meaux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre République Sud ?
58.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre République Sud est-il plus énergivore que le reste de Meaux ?
Le quartier Centre République Sud compte 10.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Meaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 007 €, contre 1 080 € sur l’ensemble de la commune.
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